Najczęstsze usterki i wady techniczne domów na rynku wtórnym.

najczestsze usterki i wady techniczne.jpg

Kupując dom na rynku wtórnym (czyli na rynku sprzedaży domów wcześniej przez kogoś zamieszkałych), można znaleźć prawdziwe perełki. Niektóre z nich są pełne uroku i historii, które dodają im wartości.

Ale tak jak zakup używanego samochodu, tak zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z pewnymi ryzykami. Wielokrotnie właściciel nieruchomości nie jest skory do szczerego przedstawienia faktycznego stanu technicznego domu i wskazania wad ukrytych (tych, które nie są widoczne „gołym okiem”), co mogłoby mieć znaczący wpływ na Twoje decyzje.

 

Zakup domu, jest często jedną z najważniejszych inwestycji w życiu, także zadbaj o to, co ważne i sprawdź, co jest istotne do sprawdzenia – abyś najczęstsze usterki i wady techniczne domów na rynku wtórnym znał tylko z opowieści.

 

W poniższym artykule wyjaśniamy najczęstsze usterki i wady techniczne, które hipotetycznie mogą pojawić się w domu z rynku wtórnego. Nie jest naszą intencją Cię przestraszyć, czy odwieźć od zakupu takiego domu. Artykuł mówi o usterkach i wadach technicznych, także z założenia ma nacechowanie negatywne, ale pamiętaj, że nie wszystkie domy mają te usterki, także życzymy Ci, aby dom Twoich marzeń ich nie miał :).

Problemy z instalacją elektryczną

Problemy z instalacją elektryczną.

Niezależnie od uroku, jakie niesie ze sobą starszy dom z rynku wtórnego, jednym z najczęściej występujących problemów, z którymi możemy się spotkać, są przestarzałe systemy elektryczne. Te konstrukcje, choć były adekwatne w czasie ich instalacji, często nie są przystosowane do obsługi nowoczesnych urządzeń, które są teraz standardem w każdym domu.

 

Jednak najpoważniejszym ryzykiem związanym z przestarzałą instalacją elektryczną jest ryzyko pożaru. Stare, niezabezpieczone przewody, przeciążone obwody, czy uszkodzone gniazdka i przełączniki, mogą prowadzić do iskrzenia, co w połączeniu z łatwopalnymi materiałami w domu, może prowadzić do wybuchu pożaru.

Dodatkowo, stare instalacje mogą nie posiadać nowoczesnych zabezpieczeń, takich jak wyłączniki różnicowoprądowe, które zwiększają bezpieczeństwo domowników chroniąc przed porażeniem prądem.

 

Naprawa lub wymiana systemu elektrycznego może być kosztowna, ale jest to inwestycja, która może zapewnić bezpieczeństwo i komfort mieszkańcom, a także zwiększyć wartość nieruchomości. Zawsze warto skonsultować się z wykwalifikowanym elektrykiem, aby ocenił stan instalacji elektrycznej i zarekomendował ewentualne naprawy. Doświadczenie i wiedza takiej osoby są nieocenione w tego typu sytuacjach i sprawią, że nie będziesz miał problemów w przyszłości.

Nieszczelności dachu

Dach jest jednym z najważniejszych elementów każdego domu – dotyczy to zarówno domów z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Pełni funkcję ochronną – chroniąc budynek i jego mieszkańców przed szkodliwymi wpływami środowiska, takimi jak deszcz, śnieg, wiatr czy słońce. Z tego powodu, wszelkie uszkodzenia dachu mogą prowadzić do poważnych problemów.

 

Najczęstszym problemem, jaki możemy spotkać, są nieszczelności. Mogą one wynikać z naturalnego zużycia materiałów, uszkodzeń mechanicznych, takich jak pęknięcia czy dziury, bądź niewłaściwej instalacji.

Uszkodzenia dachu.

Nieszczelności mogą prowadzić do przecieków, które z kolei mogą skutkować poważnymi uszkodzeniami wewnętrznymi, takimi jak pleśń, gnicie drewna, zniszczenie izolacji, czy uszkodzenie instalacji elektrycznej.

 

Dodatkowo, dach nieszczelny ma negatywny wpływ na efektywność energetyczną budynku. Może prowadzić do strat ciepła zimą i przegrzewania się domu latem, co z kolei skutkuje wyższymi rachunkami za ogrzewanie czy klimatyzację.

 

Kosztowne naprawy dachu mogą być nieuniknione, jeśli problem nie zostanie wykryty i rozwiązany na czas. Dlatego zawsze warto skorzystać z pomocy inżyniera lub dekarza, który dokładnie oceni stan dachu i zarekomenduje ewentualne naprawy. Pamiętaj, że regularne konserwacje mogą znacznie przedłużyć żywotność dachu i zapewnić bezpieczeństwo domownikom. Znaczący wpływ w przypadku domów z rynku wtórnego ma sam materiał, użyty do pokrycia dachu. Koszty remontu dachu domu z rynku wtórnego pokrytego papą będą znacząco inne od domu pokrytego dachówką ceramiczną.

Problemy z kanalizacją

Problemy z kanalizacją.

Starsze domy mogą mieć problemy związanymi z systemem kanalizacyjnym. W zależności od wieku i rodzaju użytych materiałów, rury mogą być zniszczone, zatkane, a nawet mogą występować problemy z nieszczelnościami.

 

Uszkodzenia rur kanalizacyjnych mogą prowadzić do wielu problemów. Nieszczelności mogą skutkować nieprzyjemnymi zapachami, które mogą przenikać do wnętrza domu. Co więcej, mogą one prowadzić do poważniejszych problemów, takich jak zalanie piwnicy czy podmywanie fundamentów, a to może prowadzić do uszkodzeń konstrukcji budynku.

Zatkania również są problematyczne. Mogą spowodować, że woda nie będzie prawidłowo odprowadzana, co może prowadzić do zalania łazienek lub kuchni. Dodatkowo, mogą powodować powrót ścieków do domu, co oprócz nieprzyjemnych zapachów, może stanowić zagrożenie dla zdrowia mieszkańców.

 

Wymiana systemu kanalizacyjnego może być kosztowna, ale niezwykle ważna. Nowoczesne systemy są bardziej efektywne, trwałe i bezpieczne. Zawsze warto skonsultować się ze specjalistą, który dokładnie oceni stan rur kanalizacyjnych i zarekomenduje ewentualne naprawy lub wymianę. Pamiętaj, że regularne czyszczenie rur może zapobiec zatorom i przedłużyć żywotność systemu.

Zły stan izolacji

Izolacja jest kluczowym elementem każdego domu z rynku wtórnego, który ma na celu zatrzymać ciepło wewnątrz zimą i utrzymać chłodne powietrze latem. Jeśli jest ona w złej kondycji, może to prowadzić do szeregów problemów.

 

Najważniejszym z nich jest niewłaściwa efektywność energetyczna. Zła izolacja może powodować, że ciepłe powietrze ucieka z domu zimą, a chłodne latem.

Zły stan izolacji.

Skutkuje to nie tylko niskim komfortem termicznym, ale także wyższymi rachunkami za ogrzewanie i klimatyzację – co jest szczególnie istotne w obecnych czasach, gdy koszty energii elektrycznej czy gazu są na wysokich poziomach.

 

Ponadto, słaba izolacja może prowadzić do problemów z wilgocią. Jeżeli izolacja nie jest w stanie utrzymać ciepła, powietrze w domu może kondensować na zimnych powierzchniach, co prowadzi do powstawania wilgoci, a w konsekwencji pleśni. Pleśń nie tylko niszczy materiały budowlane, ale także stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia mieszkańców (pamiętaj, że optymalny poziom wilgotności w domu powinien wynosić 40-60%).

 

Zła izolacja może także powodować problemy akustyczne, szczególnie w głośnych rejonach miejskich. Bez odpowiedniej izolacji, hałas z zewnątrz może przenikać do domu, co będzie zakłócać spokój i komfort domowników.

 

Naprawa czy wymiana nieszczelności w izolacji może być kosztowna, ale warto pamiętać, że dobrej jakości izolacja to inwestycja, która zwraca się w długim terminie poprzez oszczędności na ogrzewaniu i klimatyzacji. Warto skonsultować się z profesjonalistą i przeprowadzić przegląd techniczny, który oceni stan izolacji i zarekomenduje ewentualne prace remontowe.

Problemy z konstrukcją budynku

Problemy ze strukturą budynku.

Problemy z samym budynkiem mogą mieć różne przyczyny, począwszy od niewłaściwej konstrukcji, po naturalne procesy starzenia się materiałów budowlanych. Niezależnie od przyczyny, problemy te mogą prowadzić do poważnych konsekwencji.

 

Stan techniczny taki jak: pęknięcia w ścianach, podłogach czy sufitach, deformacje elementów konstrukcyjnych, czy zapadnięcie podłóg, są tylko niektórymi z objawów problemów z konstrukcją budynku. Mogą one prowadzić do poważnych uszkodzeń, które w skrajnych przypadkach mogą zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców.

Problemy z konstrukcją budynku mogą także wpływać na funkcjonalność obiektu. Drzwi i okna mogą zacząć się klinować, podłogi mogą się uginać, a ściany mogą zacząć się odkształcać. To wszystko wpływa na komfort użytkowania i powiększa koszty remontu.

 

Również wartość nieruchomości może znacznie spaść, jeżeli stwierdzone zostaną problemy z konstrukcją budynku. W przypadku sprzedaży, mogą one stanowić poważną przeszkodę, a ich naprawa może być bardzo kosztowna. Zazwyczaj ceny nieruchomości takich lokali są zdecydowanie niższe.

 

Należy pamiętać, że problemy z konstrukcją budynku zazwyczaj nie znikają same z siebie – wręcz przeciwnie, mogą się pogłębiać z czasem. Dlatego ważne jest, aby reagować na pierwszych oznakach takich problemów. W ten sposób można zapobiec poważnym uszkodzeniom i oszczędzić wiele niepotrzebnych kosztów jeszcze na etapie wyboru domu z rynku wtórnego.

Problemy z instalacją grzewczą i chłodniczą

Instalacje grzewcze i chłodnicze są kluczowym elementem każdego domu, zapewniając komfort termiczny przez cały rok. Problem z tymi systemami może prowadzić do szeregu kłopotów i konsekwencji.

 

Najbardziej oczywistą konsekwencją jest brak możliwości utrzymania odpowiedniej temperatury w domu. W zimie, uszkodzony system grzewczy może prowadzić do niskich temperatur wewnątrz, co nie tylko jest niewygodne, ale może również prowadzić do innych problemów, takich jak zamarzanie rur.

Problemy z instalacją grzewczą i chłodniczą.

Z drugiej strony – w lecie, problem z systemem chłodzenia może sprawić, że dom stanie się nieznośnie gorący.

 

Problemy z systemami grzewczymi i chłodniczymi mogą również prowadzić do znacznych wzrostów rachunków za energię. Jeśli system nie działa efektywnie, może zużywać dużo więcej energii, aby utrzymać odpowiednią temperaturę.

 

Uszkodzenia mogą być również niebezpieczne, zwłaszcza jeśli chodzi o systemy grzewcze. Przecieki gazu mogą prowadzić do pożarów lub eksplozji, co stwarza poważne zagrożenie dla mieszkańców – także jest to obszar, który zasługuje na szczególną uwagę.

 

Dlatego też, ważne jest regularne serwisowanie i konserwacja systemów grzewczych oraz chłodniczych. Kupując dom szczególną uwagę należy zwrócić, właśnie na instalację grzewczą, aby w przyszłości oszczędzić sobie problemów.

Wizyta nieproszonego gościa – kuna domowa

Kuna domowa.

Kuna, choć urocza i sympatyczna, może stać się prawdziwym utrapieniem, jeśli postanowi zamieszkać w naszym domu (szczególnie na strychu). Pierwszym i najoczywistszym problemem jest hałas.

 

Kuna, będąca zwierzęciem nocnym, może przeszkadzać w spokoju nocnym, głośno biegając po strychu, skacząc lub drapiąc. Kolejnym problemem są uszkodzenia, które może wyrządzić kuna. Może gryźć i drapać różne materiały, w tym izolację, co może prowadzić do jej uszkodzenia i zmniejszenia efektywności termicznej domu.

 

Kuna może również zniszczyć elementy konstrukcyjne, co w skrajnych przypadkach może prowadzić do katastrofy budowlanej.

 

Ponadto, kuna może przynieść ze sobą pasożyty, takie jak pchły czy kleszcze, które mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia mieszkańców.

 

Również odchody kuny mogą stanowić problem, zwłaszcza jeśli ta zdecyduje się na zrobienie gniazda. Mogą one wywoływać nieprzyjemny zapach, przyciągać inne szkodniki oraz stanowić zagrożenie dla zdrowia.

 

Jeżeli zauważymy, że kuna zamieszkała w Twoim domu, warto skorzystać z usług profesjonalistów, którzy zajmują się humanitarnym usuwaniem i przesiedlaniem tych zwierząt. Samodzielne próby usunięcia kuny mogą się okazać niebezpieczne zarówno dla nas, jak i dla zwierzęcia.

Na koniec

Jeśli myślisz o kupnie nieruchomości, pamiętaj, że niektóre z tych problemów mogą być trudne do zidentyfikowania bez pomocy inżyniera budownictwa czy innego specjalisty. Dlatego zawsze zaleca się przeprowadzenie profesjonalnej inspekcji nieruchomości przed zakupem. Szczególnie jest to istotne w przypadku domów z rynku wtórnego (aczkolwiek nie bagatelizuj tego, także w przypadku domów z rynku pierwotnego).

 

Warto dodać, że często sam właściciel nieruchomości nie jest świadom wszystkich wad jakie posiada jego dom.